Domaine de campagne privé de prestige sur environ 13 ha de terrain avec un moulin entièrement rénové comme pièce maîtresse donnant sur 3 grands étangs de pêche à la carpe et de vastes zones boisées. Les étangs sont prêts pour une entreprise de pêche à la carpe. Bien qu'isolée, la propriété est située à proximité des villes et villages locaux et à seulement 40 minutes de Cholet et à 1 h 20 du centre de Nantes.
Ce grand domaine privé d'environ 13 ha possède tous les éléments nécessaires à une vie de famille privée dans le moulin entièrement rénové et la possibilité de créer une activité de pêche à la carpe de prestige avec les deux grands étangs.
LE MOULIN
Le moulin à eau a été rénové à un niveau très élevé avec le plus grand soin pour conserver de nombreuses caractéristiques d'origine dans cette magnifique propriété d'époque. Le logement est réparti sur 4 étages comprenant :
- Rez-de-chaussée (avant)
+ Cuisine équipée avec grand îlot central
+ Buanderie
+ Arrière-cuisine
+ Salle du moulin
- Rez-de-chaussée (arrière)
+ Hall d'entrée
+ Chambre ou bureau
+ Salon avec poêle à bois
+ Salle à manger
+ W.-C.
- Premier étage
+ Chambre avec salle de bains attenante
+ Accès à la terrasse arrière couverte (actuellement utilisée comme gym)
- Deuxième étage
+ 2 chambres
+ Salle de douche et W.-C.
Accessible depuis la cuisine (et de l'extérieur), il y a un grand garage et un atelier.
À côté de cette habitation principale se trouvent les jardins paysagers qui comprennent une grande piscine hors sol surplombant les étangs
LES ÉTANGS
Il y a trois étangs associés à la propriété, chacun entièrement légalisé et enregistré avec un statut d'eau fermée, offrant ainsi la possibilité de pêche privée sans restriction 24h/24.Les lacs sont idéalement configurés pour permettre la pêche à la semaine et la pêche de courte durée sur la base du principe "drive-and-survive".
- Étang 1
Cet étang de 3 ha est entièrement accessible de tous les côtés avec 2 îles au milieu de l'étang. L'eau est d'origine naturelle offrant des profondeurs de 1 m à 3 m sur un lit d'étang principalement sablonneux avec une perte d'eau saisonnière très minime. Autour du périmètre du lac se trouvent 8 emplacements bien positionnés et très bien entretenus, chacun avec un chalet en bois. Il y a facilement suffisamment d'espace pour permettre des bivouacs à proximité des baignades. Dans ce lac se trouvent environ 240 carpes de 7 kg à plus de 28 kg, le poids moyen étant estimé à plus de 14 kg. Les autres espèces comprennent le sandre, le brochet et le gardon.
Étang 2 :
Cet étang d'environ 2 ha est d'origine naturelle avec des profondeurs comprises entre 1 m et 2 m, constitué d'un lit de lac principalement sablonneux et légèrement limoneux. Le grands emplacements sont situés sur la rive arrière et sont là encore pourvus de chalets en bois. Cet étang est peuplé d'environ 190 carpes de 7 kg à plus de 24 kg et encore avec un poids moyen de plus de 14 kg. Les autres espèces ici sont le sandre, le brochet, le gardon et la tanche.
Étang 3 :
0,6 ha d'eau devant le moulin, rempli de petites carpes servant davantage d'étang de retenue/d'élevage que pour la pêche active.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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